Wohnungsauflösung in Stahnsdorf bis zur Übergabe
Eine Wohnungsauflösung endet nicht, wenn der letzte Karton im Wagen liegt, sondern wenn der Vermieter das Protokoll unterschreibt. Wir räumen die Mietwohnung komplett, nehmen Einbauten heraus, wo es vereinbart ist, und übergeben die Fläche besenrein. Der Räumtag richtet sich nach dem Datum im Mietvertrag, nicht nach unserem Kalender.
- Räumtag liegt vor dem Übergabetermin, nicht am selben Tag
- Besenrein nach üblicher Auslegung: leer, gefegt, grober Schmutz weg
- Dübel, Einbauten und Bodenbeläge auf Wunsch heraus
- Fotos jedes leeren Raums mit Datum, ohne Aufpreis
Die Frist bestimmt den Termin, nicht umgekehrt
Bei einer Wohnungsauflösung gibt es ein Datum, das nicht verhandelbar ist: das Ende des Mietverhältnisses. Alles andere wird darum herum geplant. Der Räumtag liegt deshalb grundsätzlich zwei bis fünf Tage vor der Übergabe und nie auf demselben Tag.
Der Grund ist Erfahrung. Bei jeder zweiten Räumung fällt beim letzten Rundgang noch etwas auf: eine Dübelreihe, ein Fleck unter dem Schrank, ein vergessener Kellerverschlag. Mit drei Tagen Luft ist das eine halbe Stunde Arbeit. Am Übergabetag selbst ist es ein Problem, das Geld kostet.
Wenn die Frist schon eng ist, sagen Sie es bei der Anfrage. Dann wird mit mehr Leuten geplant statt mit mehr Tagen, und die Räumung passt trotzdem noch davor.
Was wir sonst noch leerräumen
- Keller und Dachboden Untergeschoss und Dachboden werden ausgeräumt, samt Treppe, engen Durchgängen und allem, was schwer oder feucht geworden ist.
- Garage und Gartenhaus Garage, Carport, Schuppen und Gartenhaus werden geräumt, mit sauberer Trennung von allem, was nicht auf denselben Wagen darf.
- Sperrmüll Einzelne sperrige Stücke werden dort abgeholt, wo sie stehen, verladen und zur Umladestation gefahren.
- Entrümpelung Einzelne Räume oder ganze Ebenen werden leergeräumt, während der Rest der Wohnung ganz normal bewohnt bleibt.
- Hausumzug Ein- und Zweifamilienhaus umziehen, samt Keller, Dachboden, Garage und Garten.
- Wohnungsumzug Zwei bis vier Zimmer umziehen, abgerechnet nach Zimmerzahl statt nach Stunden.
Was besenrein tatsächlich heißt
Besenrein ist kein Gefühl, sondern ein eingeführter Maßstab: Die Wohnung ist leer, grober Schmutz ist entfernt, die Böden sind gefegt oder gesaugt. Eine Grundreinigung ist damit nicht gemeint, und Fenster putzen gehört ebenso wenig dazu wie das Beseitigen normaler Gebrauchsspuren.
Streit gibt es fast nie um das Fegen, sondern um die Grenze dazwischen: Klebereste von Teppichleisten, eine Dübelreihe im Wohnzimmer, der Hakenstreifen im Bad. Darüber denken Mieter und Vermieter unterschiedlich. Wir machen deshalb vorher aus, was mitgenommen wird und was stehen bleibt, und halten es schriftlich fest.
Was bei uns unter besenrein fällt
- Alle Räume leer, auch Keller, Abstellraum und Briefkasten
- Böden gefegt, in Bad und Küche feucht nachgewischt
- Spinnweben aus Ecken und Fensterlaibungen
- Restmüll aus Tonnen und Kellergang entfernt
- Heizkörpernischen und der Raum hinter der Tür ebenfalls frei
Was der Vermieter beim Rundgang ansieht
Ein Übergabeprotokoll wird in fünfzehn Minuten geschrieben und entscheidet über die Kaution. Wer weiß, worauf geschaut wird, hat es leichter. Angesehen werden fast immer dieselben Stellen, und die meisten davon sind vor dem Termin in Ordnung zu bringen.
Hilfreich sind Fotos. Am Räumtag werden Aufnahmen jedes leeren Raums mit Datum gemacht, und Sie bekommen sie. Wenn zwei Wochen später jemand behauptet, im Schlafzimmer sei ein Loch in der Wand gewesen, ist das damit geklärt, ohne dass Aussage gegen Aussage steht.
Die Stellen, an denen im Protokoll etwas landet
- Wände hinter Schränken und über der Heizung
- Fensterbänke, Rollladengurte und Fenstergriffe
- Silikonfugen in Bad und Küche
- Türblätter, Zargen und Klinken
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser
- Zahl der übergebenen Schlüssel, auch für Keller und Briefkasten
Einbauten, Dübel und der alte Bodenbelag
Was fest verbaut ist, gehört nicht automatisch zur Räumung. Eine Einbauküche, ein selbst verlegter Laminatboden, ein Regal aus Holzleisten: Ob das heraus muss, steht im Mietvertrag oder wurde beim Einzug besprochen. Klären Sie es vor dem Termin mit dem Vermieter, nicht mit der Mannschaft vor der Tür.
Sobald es geklärt ist, ist es Arbeit wie jede andere. Eine Einbauküche wird gelöst, zerlegt und abgefahren; Strom und Wasser trennt der Fachbetrieb, das ist keine Aufgabe für eine Räummannschaft. Laminat und Klebeleisten kommen heraus, der Untergrund wird gekehrt, aber nicht saniert.
Dübellöcher werden geschlossen, wenn es vereinbart ist. Das Ergebnis ist eine gefüllte Wand, keine frisch gestrichene. Wer eine gleichmäßige Fläche braucht, lässt danach malern und plant dafür noch zwei Tage ein.
Wenn die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus liegt
Stahnsdorf ist ein Ort der niedrigen Häuser. Nach dem OpenStreetMap-Bestand stehen 166 Mehrfamilienhäuser 1.239 Ein-, Doppel- und Reihenhäusern gegenüber, und nur 33 Gebäude haben drei Geschosse oder mehr. Eine Wohnungsauflösung im dritten Obergeschoss ohne Aufzug ist hier die Ausnahme, aber es gibt sie.
Dann ändert sich zweierlei. Erstens dauert das Tragen länger, und wir setzen eine Kraft mehr ein, statt den Tag zu strecken. Zweitens muss die Fläche vor dem Haus für den Wagen reichen. Das sehen wir uns beim Aufmaß an und sagen Ihnen, ob es passt oder ob mit einem kleineren Fahrzeug gearbeitet wird.
In den 193 eingeschossigen Gebäuden der Gemeinde ist es umgekehrt: Dort wird ebenerdig geladen, und die Zeit geht für das Sortieren drauf, nicht für die Treppe.
Was die Räumung einer Mietwohnung kostet
Der Umfang entscheidet. Eine bereits leergezogene Zweizimmerwohnung mit ein paar Restmöbeln liegt bei zehn bis fünfzehn Kubikmetern, eine voll hinterlassene Wohnung derselben Größe eher bei zwanzig bis fünfundzwanzig. Ein Kubikmeter kostet ab 33 €, die Abgabegebühr der Umladestation steht getrennt daneben.
Bleiben nur wenige Stücke übrig, weil Sie das meiste selbst mitnehmen, ist die Einzelfuhre der günstigere Weg. Sie deckt bis zu drei Kubikmeter ab und kostet ab 102 €. Wer beim Verpacken Hilfe braucht, bucht eine Kraft dazu; der Packdienst kostet je Kraft und Stunde ab 26 €.
Rund um Übergabe, Protokoll und Kaution
- Wann sollte die Wohnung geräumt sein?
Zwei bis fünf Tage vor dem Übergabetermin. Diese Luft braucht es, weil beim letzten Rundgang fast immer noch eine Kleinigkeit auffällt: eine Dübelreihe, ein Fleck unter dem Schrank, ein vergessener Kellerverschlag. Mit drei Tagen Vorlauf ist das eine halbe Stunde Arbeit.
- Gehört das Streichen der Wände zur Auflösung?
Nein. Besenrein heißt leer und gefegt, nicht renoviert. Ob Schönheitsreparaturen geschuldet sind, hängt vom Mietvertrag ab und wird zwischen Mieter und Vermieter geklärt. Dübellöcher werden auf Wunsch gefüllt, gestrichen wird von einem Malerbetrieb.
- Zählen Keller, Dachbodenabteil und Fahrradraum dazu?
Sie gehören zur Wohnung und damit zur Räumung, werden aber häufig vergessen, weil sie nicht auf dem Weg liegen. Nennen Sie beim Aufmaß jedes Nebenabteil, das zum Mietverhältnis gehört. Ein volles Kellerabteil sind schnell drei bis fünf Kubikmeter zusätzlich.
- Bekomme ich einen Nachweis, dass die Wohnung leer war?
Ja. Am Räumtag werden alle Räume im leeren Zustand fotografiert, mit Datum, und Sie erhalten die Bilder. Das ist der einfachste Weg, spätere Behauptungen über den Zustand bei der Übergabe zu klären, und kostet nichts zusätzlich.
- Kann die Räumung laufen, wenn ich schon weggezogen bin?
Ja, das ist bei einem Wechsel über größere Entfernung der Normalfall. Gebraucht werden ein Schlüssel, eine erreichbare Telefonnummer und eine schriftliche Freigabe, was geräumt werden darf. Die Übergabe an den Vermieter kann eine von Ihnen beauftragte Person übernehmen.
Schlüssel abgeben ohne Nachspiel
Wir räumen die Wohnung leer, fegen durch und machen die Bilder, die Sie später brauchen könnten.
- Was mitgenommen wird, geht getrennt zur Umladestation, und die Gebühr steht offen im Angebot.
- Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus stehen im Angebot als eigene Zeilen.
- Wir laufen vor dem Termin Einfahrt, Hofweg und Gartentor ab und rechnen den Weg ein.
- Die Zahl im Angebot wandert bis zur Schlussrechnung nicht mehr.